청년 주택드림 청약통장 가입자격 — 나이·소득·무주택
가입 조건은 딱 세 가지로 좁혀집니다. 19세 이상 34세 이하이고, 연 5천만원 이하 소득이 있고, 집이 없는 사람입니다. 이 세 가지를 어떻게 맞추고 무엇으로 증빙하는지 하나씩 보겠습니다.
세 가지 요건 한눈에
아래 셋을 모두 갖춰야 가입 대상이 됩니다.
| 요건 | 기준 | 증빙 |
|---|---|---|
| 나이 | 19세 이상 ~ 34세 이하 | 신분증 |
| 소득 | 연소득 5천만원 이하 | 소득확인증명서 |
| 주택 소유 | 무주택자 | 지방세 세목별 과세증명서 |
소관기관은 국토교통부이고 담당부서는 주택기금과입니다. 신청은 상시신청이라 모집 회차를 기다릴 필요는 없습니다.
1. 나이 — 병역기간은 최대 6년까지 빼줍니다
기본 연령은 19세 이상 34세 이하입니다. 다만 병역을 이행한 경우에는 병역기간을 최대 6년까지 인정해 줍니다. 즉 나이로만 보면 34세를 넘겼더라도 복무기간을 빼고 계산해 요건 안에 들어오면 가입할 수 있습니다.
이 병역기간 인정을 받으려면 신분증만으로는 부족합니다. 연령 관련 구비서류가 신분증, 병적증명서로 안내되어 있는데, 병적증명서는 병역기간 인정을 원하는 사람에 한해 내는 서류입니다. 복무 사실을 빼지 않아도 나이 요건에 들어온다면 병적증명서 없이 신분증만으로 됩니다.
인정 범위는 넓게 잡혀 있습니다. 현역병, 상근예비역, 의무경찰, 해양의무경찰, 의무소방원, 사회복무요원, 대체복무요원 등이 병역 가입대상 범위에 들어갑니다. 아직 복무 중인 현역 장병도 가입이 막혀 있지 않습니다. 병적증명서 또는 군복무 확인서를 지참해 인근 은행에 방문하면 가입 신청이 됩니다.
2. 소득 — 어떤 소득이 인정되나
소득 기준은 연소득 5천만원 이하입니다. 여기서 중요한 건 근로소득자만 해당하는 게 아니라는 점입니다. 가입대상 소득은 연소득 5천만원 이하의 근로·사업·기타소득자로 적혀 있습니다. 직장인뿐 아니라 프리랜서나 사업을 하는 청년도 들어옵니다.
우대금리 쪽 소득요건도 같은 선입니다. 직전년도 소득이 5천만원 이하인 사람이고, 근로소득·사업소득 및 기타소득이 인정됩니다. 즉 기준 시점은 '직전년도' 소득입니다. 올해 수입이 늘었는지 줄었는지가 아니라 직전년도 확정된 소득으로 따진다는 뜻입니다.
증빙서류는 직전년도 소득확인증명서입니다. 정확히는 '청년우대형 주택청약종합저축 가입 및 과세특례 신청용 소득확인증명서'로, 홈택스에서 발급합니다. 소득원천징수 영수증 등도 함께 안내되어 있습니다. 소득 종류에 따라 받아야 할 서류가 갈리니 은행 방문 전에 발급 가능한 형태를 확인해 두는 편이 낫습니다.
3. 무주택 — 증빙은 지방세 과세증명서로
가입대상 주택소유 요건은 무주택자입니다. 집을 한 채라도 갖고 있으면 가입 대상이 아닙니다. 증빙은 지방세 세목별 과세증명서로 합니다. 재산세 과세 내역을 통해 주택 보유 여부를 확인하는 방식입니다.
가입한 뒤에 집을 사면 어떻게 되는지도 정해져 있습니다. 가입기간 중 주택을 취득할 경우 무주택 기간에 한하여 우대이율이 적용됩니다. 통장이 바로 사라지는 게 아니라, 무주택이었던 기간까지만 우대 혜택이 붙는 구조입니다. 우대금리가 붙는 범위와 한도는 다음 글에서 따로 정리합니다.
세제 혜택을 볼 때도 무주택 여부가 다시 등장합니다. 소득공제는 무주택세대주가 무주택확인서를 제출하는 경우에 해당하며, 과세기간 소득이 7천만원 이하인 근로소득자(일용근로자 제외)가 대상입니다. 가입 요건의 '무주택자'와 소득공제의 '무주택세대주'는 기준이 다르니 구분해서 보셔야 합니다.
자격을 갖췄다면 — 기존 통장이 있는 경우
기존 주택청약종합저축 가입자
이미 주택청약종합저축을 갖고 있고 위 세 가지 조건을 갖추었다면, 은행을 방문해 전환신청을 할 수 있습니다. 단 기존 주택청약종합저축이 당첨계좌인 경우에는 전환대상에서 제외됩니다.
청년우대형 가입자
기존 청년우대형 주택청약종합저축 가입자는 별도 신청 없이 청년주택드림청약통장으로 자동 전환됩니다. 따로 은행에 갈 일이 없습니다.
확인이 필요할 때
본인 소득 유형이나 병역기간 인정 여부가 애매하면 미리 물어보는 게 빠릅니다. 접수기관은 주택도시보증공사 기금관리실과 주택도시기금 수탁은행이고, 문의처는 주택도시보증공사 기금관리실(1566-9009)입니다. 올해 신청 기간이 따로 정해져 있지는 않은지 궁금하다면, 신청기간은 상시신청으로 안내되어 있습니다. 구체적인 납입 금액과 방문 절차, 서류 목록은 세 번째 글에서 다룹니다.